Как сдать квартиру перед продажей на год и избежать лишних расходов на НДФЛ и НДС?

Согласно статье 149 налогового кодекса Российской Федерации, доход от сдачи недвижимости в аренду не облагается налогом на добавленную стоимость (НДС). Следовательно, если вы сдаете квартиру в аренду, то налог на доходы физических лиц нужно уплачивать только в виде налога на доходы физических лиц в размере 13%. НДФЛ необходимо заплатить только в том случае, если вы получаете доход от аренды квартиры.

Для данной ситуации необходимо уточнить следующее:

1. Вы являетесь индивидуальным предпринимателем или не являетесь им.

2. Какие услуги предоставляются при сдаче жилья в аренду на срок до года.

Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и сдаете квартиру в аренду на срок до года, то вам не нужно будет оплачивать НДС, так как вы не являетесь плательщиком НДС.

Для сдачи квартиры в аренду на срок до года вам нужно будут необходимы следующие документы:

• Договор аренды;

• Оригинал паспорта владельца жилья;

• РЕГИСТРАЦИОННЫЙ сертификат МНС.

Также ежегодно необходимо предоставлять декларацию по налогу на доходы физических лиц, в которую включаются получаемые доходы (в данном случае - арендная плата). Ставка налога на доходы физических лиц при аренде объекта недвижимости на срок до года составляет 13%.

Если же вы являетесь индивидуальным предпринимателем и сдаете квартиру в аренду на срок до года, то вам после начала предоставления услуг необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции, перейти на упрощенную систему налогообложения и ежеквартально платить НДФЛ и НДС.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от конкретных обстоятельств сделки и могут быть различными.

Однако, если рассматривать общие положения, то для данного случая применимы следующие статьи закона:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
• Статья 149 Налогового кодекса РФ - налог на добавленную стоимость (НДС).

Необходимость уплаты НДФЛ возникает при получении дохода от сдачи в аренду недвижимости. При этом ставка налога составляет 13% от дохода.

Уплата НДС возможна в том случае, если вы выступаете как индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду квартиры. В этом случае налоговая база определяется как сумма полученной арендной платы, уменьшенная на расходы, связанные с предоставлением услуг по аренде.

Однако, если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и cдаете квартиру как физическое лицо, то уплачивать НДС не требуется.