Как рассчитать НДФЛ при продаже квартиры и избежать лишних расходов

Согласно действующему Закону о налоге на доходы физических лиц Российской Федерации, доход, полученный нерезидентом от продажи недвижимости на территории РФ, облагается налогом в размере 30 процентов от его стоимости при продаже, если нерезидент не имеет постоянного представительства в РФ. С учетом этих правил и предоставленной информации, покупатель квартиры должен будет удержать из цены продажи 30% (примерно 255 000 рублей) в качестве налога на доходы. Однако, стоит учесть, что данная сумма может изменяться в зависимости от действующего налогового законодательства на момент продажи недвижимости. Также, возможны дополнительные требования в соответствии с договором купли-продажи и действующими законодательством РФ в данной сфере. Рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2021 году, который подтверждает стоимость приобретения квартиры в размере 1.850.000 рублей.
2. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры в размере 2.800.000 рублей в 2022 году, такие как договор купли-продажи, экспертная оценка, заключение риэлторской компании и т.д.
3. Документы, подтверждающие Ваш статус налогового нерезидента.
4. Расчет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 30 % с дохода в 950.000 рублей.

Правильно понимаете, что налог на доходы физических лиц будет рассчитан как 30% суммы дохода, превышающей 1 миллион рублей, т.е. с 950 000 рублей Вам нужно будет уплатить 285 000 рублей (30% от 950 000 рублей).

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса, следующие:

• Налоговый кодекс РФ, статья 217, "НДФЛ с доходов физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ".

• Налоговый кодекс РФ, статья 208.1, "Обязанности налоговых агентов по исчислению, удержанию и перечислению налога на доходы физических лиц".

• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", глава 4, "Порядок осуществления валютного контроля", статья 15, "Контроль за движением капитала в целях налогообложения".