Как решить задержку выписки бывшей владелицы при покупке дома в ипотеку?

Согласно законодательству Российской Федерации, если бывшая владелица не выписывается в установленный срок и не выполняет свои обязательства по передаче имущества, Вы можете обратиться в суд с иском о признании ее безвестно отсутствующей и передаче права собственности на дом Вам. В этом случае Вы станете единственным собственником дома и не будете иметь проблем с ее возможными претензиями на долю в имуществе.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и имущественных отношениях. Юрист проведет анализ договора купли-продажи, учредительных документов организации, сведений реестра налогоплательщиков и реестра объектов недвижимости, выяснит, была ли выписка предыдущего владельца произведена в срок, и даст рекомендации по дальнейшим действиям, если все-таки возникнут проблемы с выпиской предыдущего владельца. Чтобы провести такой анализ, необходимо предоставить юристу копии документов: договор купли-продажи, документы организации-продавца, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, связанные с выпиской.

Статьи, которые могут быть применимыми в этой ситуации:

• Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа". В ней описывается порядок совершения сделки купли-продажи, в том числе правовые последствия ее заключения.

• Статья 160 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме". В ней описываются права и обязанности собственников жилых помещений, в том числе порядок выписки из них.

• Статья 564 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность". В ней описывается порядок возникновения совместной собственности на имущество, права и обязанности совладельцев.

• Статья 300 Гражданского кодекса РФ "Исковая давность". В ней описываются сроки предъявления иска, связанного с нарушением гражданских прав.

В данном случае, если бывшая владелица затягивает с выпиской, это может повлиять на сроки оформления сделки купли-продажи, а также привести к появлению спора между текущим и бывшим собственником. Если совместная собственность на имущество возникла, то бывшая владелица может претендовать на свою долю, но только в рамках установленных законом правил.