Как решить проблему выписки из квартиры при покупке в ипотеку и отсутствии связи с предыдущим владельцем

Да, если бывшая хозяйка квартиры не выписалась и не отвечает на звонки, то единственный способ решить эту проблему - обратиться в суд с иском о признании ее пропавшей без вести и выписке ее из квартиры. В этом случае суд может вынести соответствующее решение, позволяющее Вам оформить право собственности на квартиру.

Для решения этого вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и бывшей хозяйкой.

2. Договор ипотеки, заключенный между Вами и банком, предоставившим ипотечный кредит.

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотечному кредиту.

4. Заявление о выписке бывшей хозяйки из квартиры.

5. Документы, подтверждающие отсутствие ответа от бывшей хозяйки на запросы о выписке.

6. Документы о попытках установить контакт с бывшей хозяйкой, включающие записи телефонных звонков, сообщений и т.д.

7. Копии свидетельств о регистрации покупателя и продавца в качестве налогоплательщиков.

8. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

После сбора всех необходимых документов, Вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением о выписке бывшей хозяйки из квартиры. Вы должны предоставить суду все необходимые документы, доказывающие Ваше право на собственность на квартиру и отсутствие возможности связаться с бывшей хозяйкой. После рассмотрения заявления и в случае удовлетворения его требований, суд может принять решение о выписке бывшей хозяйки из квартиры.

Статья 551 ГК РФ "О выбытии граждан из жилых помещений" может быть применена для решения вопроса о выселении бывшей хозяйки квартиры, если она не соблюдает обязательства по выписке. Также могут быть применены нормы Гражданского процессуального кодекса РФ относительно порядка обращения в суд с заявлением о выселении.