Как решить вопросы с созаемщиком-женой при продаже квартиры, взятой в ипотеку до брака

Согласно законодательству Российской Федерации, если супруги приобретали недвижимость во время брака на основании ипотеки, то они являются созаемщиками и имеют равные доли в праве собственности на это имущество. В случае развода, суд может указать на перераспределение долей между бывшими супругами, но выплата дополнительных денежных сумм за ипотеку и первоначальный взнос возможна только при наличии соответствующих договоренностей между сторонами или если судом были вынесены соответствующие решения. Если бывшая супруга не внесла никаких платежей по ипотеке, она не имеет права на выплату дополнительных денег за ипотеку и первоначальный взнос.

Прежде всего, для решения данного вопроса понадобятся документы, подтверждающие факт совместной покупки квартиры в ипотеку и доли каждого из супругов в ней, такие как договор купли-продажи, договор займа, акт приема-передачи и т.п. Также важно иметь документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей.

Согласно законодательству Российской Федерации, доля каждого из супругов в квартире определяется исходя из договоренности между ними или, в случае отсутствия таковой, пропорционально внесенным ими долям в ипотеке. Таким образом, если произошел развод и супруги не договорились об иной доле каждого из них, то доля каждого определяется по формуле: сумма внесенной ими доли в ипотеку / общую стоимость квартиры.

Что касается вопроса о выплаченных деньгах за ипотеку и части первоначального взноса, то в случае, если супруг не совершал выплат по ипотеке, он не может претендовать на возврат этих денег. Раздел имущества при разводе происходит на основании договоренности между супругами или решения суда, если соглашение не достигнуто. При этом, если квартира была приобретена до заключения брака, она считается имуществом до брака и может быть присуждена по соглашению или решению суда одному из супругов в соответствии с его долей в ней. В случае возникновения спора между супругами, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и оказания юридической помощи.

Статья 256 ГК РФ "Совместная долевая собственность" и статьи 34-39 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов".