Как определить статус квартиры, взятой в ипотеку до брака: общим или личным имуществом? Вопросы разделения в случае развода

В соответствии с законодательством Российской Федерации приобретенное имущество в браке считается совместным, за исключением имущества, приобретенного на праве наследования или дарения. Однако, если квартира была приобретена до заключения брака, она может быть признана имуществом, не подлежащим разделу при разводе. Чтобы убедиться в правильности своего решения, вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации.

Для ответа на данный вопрос, следует обратиться к Федеральному закону «О браке (супружестве) и семье», главной норме, регулирующей совместное имущество супругов в Российской Федерации.

Согласно статье 34 Закона, имущество, приобретенное супругами в период их брака, является совместной собственностью. Таким образом, если квартира была приобретена в период брака, она будет считаться совместно нажитым имуществом и может быть подлежать разделу в случае развода.

Однако, если при покупке квартиры был заключен договор о купле-продаже, в котором указано, что квартира принадлежит только одному из супругов в качестве личной собственности, то в случае развода она не будет считаться совместно нажитым имуществом и ее не будут делить между супругами.

Также, следует обратить внимание на наличие долгов по ипотеке на момент развода, так как они могут влиять на дележ имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ: имущество, нажитое супругами в период брака, является совместной собственностью супругов.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: совместная собственность участников брачного договора образуется за счет имущества, вносимого ими в брачный контракт и/или приобретаемого ими в период брака.

• Статья 34.2 Семейного кодекса РФ: ипотека, оформленная на одного из супругов до заключения брака, не является совместной собственностью супругов, если не оговорено обратное в брачном договоре.

Таким образом, если ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака и в брачном договоре не было оговорено обратное, квартира будет считаться собственностью этого супруга. Если же было оговорено, что ипотека на квартиру образует совместную собственность супругов, то квартира будет считаться совместным имуществом и будет делиться при разводе.