Как решить вопросы с недвижимостью при разводе: право собственности, доли, продажа квартиры

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, супруг продавца, не являющийся соучастником договора купли-продажи имущества, не может претендовать на долю в этом имуществе, если оно было приобретено не в брачный период. Однако, если приобретенное имущество является семейным имуществом, каждый из супругов вправе претендовать на долю, соответствующую его пайке в доле совместной собственности. Если квартира не была приобретена в брачный период, супруга не имеет права на долю в этой квартире.
2. Раздел имущества может быть произведен как в ходе развода в судебном порядке, так и по соглашению между супругами после развода. Если стороны смогут договориться, то могут составить соглашение об отказе от каких-либо претензий друг к другу в отношении имущества.
3. Стоит отметить, что продажа имущества в брачный период без согласия супруга может быть недействительной. Если квартира была приобретена до заключения брака и не является совместной собственностью, продажа возможна без согласия супруга. Таким образом, решение о продаже квартиры может быть принято только после урегулирования вопроса о разделе совместно нажитого имущества.

Для решения вопроса, необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор предварительной купли-продажи квартиры от 2012 года.
2. Договор купли-продажи квартиры от 2016 года.
3. Соглашение между продавцом квартиры и покупателем о засчитывании оплаченной суммы по договору предварительной купли-продажи в счет стоимости по договору купли-продажи квартиры от 2016 года.
4. Свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка.

Отвечая на вопросы:

1. Супруга имеет право претендовать на долю от доли квартиры, если совместно с супругом приобретенное имущество является совместной собственностью супругов. В данном случае, если квартира была приобретена до заключения брака и доля на нее появилась до брака, то супруга не имеет права на долю в квартире.

2. Раздел имущества возможен как при подаче на развод, так и отдельным иском. В каждом конкретном случае требуется подробное изучение документов и обстоятельств, чтобы определить наиболее эффективный и правильный способ раздела имущества.

3. Вопрос о продаже квартиры в браке и разводе, а также о последовательности этих действий, зависит от ряда обстоятельств, таких как наличие общих детей, наличие другого имущества, планы на будущее и т.д. Поэтому, для принятия правильного решения, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проведения детального анализа ситуации.

1. Супруга может претендовать на долю от вашей доли квартиры в соответствии со статьей 256 ГК РФ.
2. Раздел имущества может быть решен двумя способами: соглашением сторон или по решению суда в соответствии со статьями 34, 35, 38 Семейного кодекса РФ.
3. Продажа квартиры может быть осуществлена как в браке, так и после развода. Однако, в случае продажи квартиры в браке, вы получите половину от суммы продажи в соответствии со статьей 255 ГК РФ, а при разводе супруга может претендовать на свою долю в соответствии со статьей 256 ГК РФ.