Как решить проблемы с недвижимостью при разводе и оформлении собственности: история мужчины с двумя детьми и новой квартирой

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если вы не являетесь собственником квартиры, то вы не можете оформить ее на себя. Раздел недвижимости при разводе производится по принципу равенства долей каждого из супругов в имуществе, приобретенном в браке. Таким образом, если квартира была приобретена на двоих, то право собственности распределяется поровну между вами и вашей бывшей женой в случае развода.

Что касается завещания, подруга может завещать вам свою долю в квартире. Однако, чтобы завещание было правомочным, оно должно быть оформлено в соответствии с требованиями главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также следует учитывать, что завещание не является бесспорным способом перевода права собственности на недвижимость и может быть оспорено наследниками или другими заинтересованными лицами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юридическому консультанту или адвокату, который поможет подготовить необходимые документы и проведет консультацию по данному вопросу.

В данном случае возможны два варианта:

1. Оформление квартиры на обоих собственников (вы и ваша девушка). Для этого необходимо составить договор купли-продажи или договор дарения, в котором оговорить условия и доли каждого собственника.

2. Оформление завещания со стороны вашей девушки, которое определяет вам долю в квартире в случае ее смерти. В завещании необходимо указать все условия и требования для получения наследства.

Также, следует учесть, что в случае оформления завещания стоит уделить внимание наследственному законодательству Российской Федерации, которое определяет порядок наследования имущества в случае наследования.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств, в частности, от договорных отношений между Сергеем и его девушкой при покупке квартиры, от наличия совместной деятельности по приобретению недвижимости и от взаимоотношений между Сергеем и его бывшей супругой.

Однако, судя по предоставленной информации, можно предположить, что данная ситуация подпадает под действие статьи 256 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок раздела имущества бывших супругов в случае расторжения брака.

Также может быть применима статья 1115 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок договорных отношений при совместной покупке недвижимости.

В любом случае, для получения подробной консультации и оформления документов необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.