Как решить вопросы с квартирой при разводе и ипотеке: получение материнского капитала, нотариальное прописывание детей и возможность отстоять свою долю

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии ипотеки, залогом на которую является объект недвижимости, каждый собственник имеет право на долю, пропорциональную сумме внесенного им вклада. Если муж отписал (дарственной) свою долю в квартире на детей, то он потерял свое право на эту долю. Он не является собственником квартиры. При разрешении вопроса о предоставлении ему доли в квартире необходимо учитывать, что у вас есть общая ипотека и в зеленке вы оба значитесь. Для передела зеленой карты может быть необходимо составление нового договора и подача соответствующих документов в МФЦ.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры по ипотеке, подписанного Вами и Вашим мужем.
2. Копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о праве на получение материнского капитала.
3. Нотариально заверенную выписку из договора купли-продажи, в которой прописано, что дети являются совладельцами квартиры по 25 процентам каждый.
4. Копию дарственной нотариально заверенной на передачу доли в квартире детям.
5. Свидетельство о расторжении брака.

Относительно претензий Вашего мужа на долю в квартире, стоит отметить, что если он действительно передал свою долю детям, то это означает, что он утратил право собственности на эту долю, и соответственно не может претендовать на ее возвращение. Вопрос о передаче доли третьему ребенку Вашего мужа будет решаться на основании действующего законодательства.

Что касается изменения записи в зеленой книжке (в ней указывается собственник квартиры), то она должна быть соответствующим образом перерегистрирована в собственности Вас и Ваших детей. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра с указанным пакетом документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 268 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности"
• Статья 265 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 34.9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" "Перерегистрация прав на недвижимое имущество при разделе имущества между бывшими супругами"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов"
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения и иное недвижимое имущество"

Ответ на вопрос, является ли бывший супруг собственником, зависит от условий договора ипотеки и правильного оформления дарственной на долю в квартире. Если бывший супруг передал свою долю в квартире детям по дарственной, и эта дарственная оформлена правильно, то он не является собственником. Если же он оформил дарственную на долю без участия нотариуса или без согласования с бывшей супругой, это может быть подвержено оспариванию в судебном порядке.

Переоформить зелёнку можно через суд или через органы государственной регистрации недвижимости. Раздел имущества между бывшими супругами, включая имущество, находящееся в залоге, осуществляется в соответствии с процедурами, предусмотренными Семейным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ. В данном случае нужно обращаться к юристу для получения квалифицированной помощи.