Как решить вопросы с квартирой при разводе и ипотеке: от приобретения до продажи

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Если квартира была куплена до заключения брака и является личной собственностью одного из супругов, то она сохраняет такой статус в браке. Однако, если ипотечный кредит был выплачен совместно во время брака, то в настоящее время оба супруга имеют право на равную долю в полученной с продажи квартиры сумме, включая половину ипотечных платежей. Разница в стоимости между ценой покупки и ценой продажи, кроме ипотечных платежей, не должна делиться между бывшими супругами, если они не сделали дополнительного соглашения об этом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры и заключенный заемный договор на приобретение квартиры в ипотеку. 2. Документы о платежах по ипотечному кредиту, подтверждающие долю участия каждого из супругов в оплате кредита. 3. В случае наличия соглашения между супругами о разделе имущества необходимо предоставить соответствующий документ.

Ответ на часть вопроса о необходимости выплаты бывшему мужу разницы в стоимости квартиры при ее продаже зависит от того, была ли квартира приобретена в браке или до брака. Если квартира была приобретена до заключения брака, то она может рассматриваться как личное имущество одного из супругов и при ее продаже необходимо будет поделить только оплату ипотечных платежей. Если же квартира была приобретена после заключения брака, то ее стоимость может рассматриваться как совместное имущество и при продаже необходимо будет поделить все полученные средства.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 256 ГК РФ "Доля имущества супругов при разделе имущества"

Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор о брачном имуществе"

Статья 38 Семейного кодекса РФ "Передача имущества в собственность супругов"

Статья 244 ГК РФ "Договор займа"

Статья 768 ГК РФ "Права залогодержателя"

Статья 815 ГК РФ "Продажа заложенного имущества"

Статья 817 ГК РФ "Распределение полученной от продажи цены"