Как решить вопросы с квартирой: ипотека, развод, прописка детей, наследство и продажа

Если квартира является совместной собственностью, то после смерти одного из собственников его доля в квартире переходит на его наследников. В данном случае, если квартира была общей собственностью с женой и ее доля не была уступлена другим наследникам, то ее доля перейдет на ее наследников, которые указаны в завещании или законодательно.

Если квартира по долям ее и Ваша, то её доля будет передана в соответствии с законом о наследовании, либо в соответствии с завещанием.

Для продажи квартиры необходимо получить согласие всех собственников квартиры или одобрение суда, если согласия не удалось достичь. Без согласия всех собственников продажа квартиры невозможна.

Если Вы желаете передать жилье детям, вам необходимо обратиться в суд о закреплении права пользования квартирой на детей в качестве собственников.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о смерти жены, имеющей долю в квартире.
2. Документы, подтверждающие долю каждого из собственников в квартире (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки на квартиру.
4. Решение суда, по которому сын живет со мной и решение о том, что младшая дочь жила с матерью.
5. Заявление на регистрацию перевода доли в собственности на наследников (на всех детей).
6. Документы, подтверждающие сделки с квартирой (для продажи).

Переход доли жены на наследников (детей) происходит в порядке наследования. В данном случае, каждому из детей принадлежит равная доля в квартире. Если дочь не хочет другое жилье и не соглашается на продажу квартиры, ей может быть оставлена ее доля в квартире. В этом случае, необходимо заключить договор о совместном пользовании жильем с учетом интересов других собственников квартиры и установить порядок оплаты коммунальных услуг, налогов и других расходов на обслуживание жилья. Если вы не можете договориться с дочерью, вы можете обратиться в суд для разрешения данного вопроса. Если же хотите продать квартиру, то также потребуется договор между собственниками квартиры об одобрении продажи и ее условий.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-311, 333-347);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 30-31, 34-35, 38, 47, 56, 62, 68-71, 82);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 4-5, 17, 28, 33, 39, 106, 120, 132-136, 146);
• Закон о нотариате (статьи 55-60, 69);
• Закон об исполнительном производстве (статьи 68, 89-93);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 9.4, 19.5).