Как решить вопросы недвижимости при браке и разводе: ипотека, продажа квартиры, новое жилье.

Здравствуйте. Обращаю ваше внимание на то, что данный ответ не может заменить консультацию юриста, так как в каждом конкретном случае могут быть свои особенности и обстоятельства, на что могут повлиять дополнительные факторы.

Отвечая на ваш вопрос, хочу сообщить, что если квартира была приобретена до заключения брака, то она является личной собственностью владельца, однако если в браке были созданы совместные финансовые ресурсы, то в случае развода эти ресурсы могут быть поделены по общей договоренности.

Если супруг решает продать или обменять эту квартиру на другую недвижимость, в которую вложатся совместные деньги, то владение этой новой недвижимостью может быть подвержено разделу в случае развода.

В целом, право на совместную недвижимость в случае развода, будет решаться в судебном порядке и будет зависеть от доказательств, имеющихся у сторон, таких как финансовые вложения, распределение обязательств, внесенных каждым супругом и т.д.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий ее приобретение до заключения брака.

2. Документы об ипотеке, подтверждающие источник приобретения квартиры.

3. Копии свидетельств о заключении брака и о рождении детей.

4. Документы на новую недвижимость, которую планируется приобрести в рамках обмена.

5. Документы на всю другую недвижимость, которую имеют супруги в совместной собственности.

Насколько квартира, приобретенная до брака, является имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности, зависит от конкретных обстоятельств приобретения. Если же квартира действительно является вашим личным имуществом, то при обмене на новую недвижимость, новое имущество также будет относиться к вашему личному имуществу. Однако, если вы предоставили на приобретение новой недвижимости деньги от продажи общей квартиры, то это может сделать новую недвижимость имуществом, на которое распространяется режим совместной собственности. В случае развода, супруга будет иметь право на подходящую долю объединенной недвижимости в зависимости от обстоятельств каждого конкретного случая.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие: - Статья 256 ГК РФ "Имущественные права супругов"; - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"; - Статья 38 Семейного кодекса РФ "Общие положения об имуществе супругов".