Как решить вопрос совместной собственности квартиры при наличии наследственного балласта и разводе?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира зарегистрирована на мужа и жену его брата, то при продаже ее части требуется согласие обоих собственников. Поэтому, чтобы выкупить вторую половину квартиры, необходимо получить согласие жены брата мужа на продажу ее доли.

На вопрос о том, как распределится имущество в случае развода, ответ зависит от конкретных обстоятельств вашей ситуации. Если на момент развода оставшийся с после продажи квартиры имущественный комплекс необходимо будет разделить между супругами, то каждый из супругов получит долю в этом имуществе пропорционально размеру своего вклада в его приобретение. Если вы вкладываете материнский капитал и берете ипотеку для выкупа второй доли квартиры, лучше, чтобы вы были также прописаны в этой квартире на момент выкупа второй доли, поскольку это может повлиять на ваше имущественное положение в случае развода. Однако, при разделе имущества в случае развода, рассматриваются все факторы, включая вклад каждого из супругов в приобретение имущества, и наличие официальной регистрации в квартире - это только один из аспектов, учитываемых при разделе имущества.

Для решения вопроса о выкупе второй половины квартиры необходимо получить согласие собственника 1/2 доли на продажу ей своей доли. Также потребуется заключить договор купли-продажи, оформить и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стоит отметить, что при разводе законодательство предусматривает раздел имущества супругов, в результате которого каждый из них имеет право на одинаковую долю имущества, приобретенного в период брака. При этом, регистрация прописки в квартире может учитываться при разделе имущества, но не является единственным обстоятельством, которое учитывается при определении долей имущества.

Гражданский кодекс РФ: Статьи 244 - Доля собственника (долевое владение и пользование имуществом) Статьи 256 - Использование самовольно захваченного имущества и права собственника Статья 290 - Выкуп места на общей долевой собственности

Жилищный кодекс РФ: Статья 244 - Участники долевой собственности на жилое помещение Статьи 244.1 - Выкуп жилого помещения участником долевой собственности

Семейный кодекс РФ: Статья 34 - Каким считается имущество, приобретенное в период брака.