Как решить вопрос с ипотекой при разводе, если квартира в совместной собственности и есть ребенок

В случае развода совместной собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку, законодательство РФ предусматривает несколько вариантов решения данного вопроса. Один из возможных вариантов - это продажа квартиры и раздел имущества между супругами пропорционально их долям в праве собственности. Второй вариант - это передача одним из супругов своей доли в праве собственности. В данном случае нужно учитывать, что банк, предоставивший ипотечный кредит, может не согласиться на смену залогодателя, что может привести к необходимости полного досрочного погашения задолженности по кредиту. Конечное решение по данному вопросу должно быть принято после консультации со специалистом в области семейного и имущественного права.

Для решения вопроса о разделе совместной недвижимости, приобретенной в ипотеку, следует собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Договор займа/ипотеки на приобретение недвижимости.
3. Свидетельства о рождении ребенка.
4. Брачный договор (если такой имеется).
5. Документы, подтверждающие платежи по ипотеке.
6. Свидетельства о браке и разводе (если таковые имеются).

С учетом наличия несовершеннолетнего ребенка, решение по данному вопросу должно быть основано на принципе наилучшего интереса ребенка. Если супруги не могут достичь согласия, то раздел имущества может быть произведен судом.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Имущество супругов"), включающаяся в применяемое к данному случаю право на имущество, в том числе и общую собственность, а также порядок раздела этого имущества между супругами.
• Статья 38 Семейного кодекса РФ ("О соглашении о разделе имущества супругов"), описывающая возможность заключения соглашения между супругами о разделе имущества.
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность"), регламентирующая права собственников на общую собственность и порядок ее использования, включая возможные случаи ее раздела.
• Статьи 354-365 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на недвижимое имущество"), устанавливающие правовые основы собственности на недвижимое имущество, процедуру перехода прав на недвижимое имущество и право на возмещение затрат.
• Статьи 804-817 Гражданского кодекса РФ ("Ипотека"), регулирующие отношения между залогодателем и залогодержателем по ипотеке, а также порядок возникновения, перехода и прекращения ипотечного обязательства.