Как решить вопрос с продажей квартиры в ипотеку и дарением долей, без переплаты налога 13%?

Добрый день,

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости налог на доход физического лица составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества.

В данном случае, если квартира будет продана в течение 3 лет с момента ее приобретения, то налог на доход при продаже будет начисляться с доли супруги и детей. Если же квартира будет продана спустя 3 года с момента приобретения, то налог на доход с доли супруги и детей начисляться не будет.

Надеюсь, данная информация будет полезной. Если у вас останутся вопросы, не стесняйтесь обращаться.

Для решения данного вопроса следующие документы могут потребоваться:

1. Договор ипотеки на квартиру, который должен содержать информацию о сумме, перечисленной с использованием материнского капитала и о наличии задолженности по кредиту.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

3. Договор дарения, в котором должны быть указаны доли, выделяемые супруге и детям.

4. Документы, подтверждающие, что доли были выделены и зарегистрированы в установленном порядке.

5. Документы, подтверждающие продажу квартиры, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества.

6. Документы, свидетельствующие о возможной налоговой льготе при продаже квартиры (например, о продаже жилья по основаниям, предусмотренным Налоговым кодексом РФ).

Относительно вопроса о выплате налога 13% с доли супруги и детей при продаже квартиры, следует отметить, что если с момента получения ими права собственности прошло менее 3 лет, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ налоговая база увеличивается на 13% от рыночной стоимости доли владения квартиры, которая продается. Однако, если продажа квартиры осуществляется по основаниям, предусмотренным Законом, например, в связи с переездом на постоянное место жительства или приобретением жилья в замен продаваемого, то налог не должен быть уплачен. Окончательное решение по данному вопросу может быть получено после ознакомления с полным пакетом документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Общие правила налогообложения доходов физических лиц"

Статья 223 Налогового кодекса РФ "Размеры налоговых вычетов"

Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов от продажи имущества"