Как решить спор о доле в приватизированной квартире: правовые основания и возможные последствия

По законодательству Российской Федерации, сестре имеет право требовать выкупа ее доли в приватизированной квартире. Однако, если сестра не проживает в квартире и не участвует в ее содержании и оплате коммунальных платежей в течение более 20 лет, то можно предъявить ей требование о выходе из совладения на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Если сестра продаст свою долю без согласия остальных собственников, то это чревато судебным разбирательством по вопросу о праве собственности.

В случае, если сестра не выполняет своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, справедливо может быть подан иск о расторжении договора снимателя жилого помещения и выселения из квартиры. Для этого понадобятся документы подтверждающие опоздание или невыплату коммунальных платежей, а также документы на саму квартиру. Обращаться в данном случае следует к юристу или компетентным специалистам, например, к специалистам ЖКХ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру
2. Договор о приватизации квартиры
3. Документы, подтверждающие факт отсутствия проживания и неоплаты коммунальных услуг сестрой в течение 20 лет
4. Свидетельства о состоянии здоровья инвалидов и документы, подтверждающие их статус
5. Документы, подтверждающие прописку малолетнего ребенка в квартире
6. Договоры и квитанции об оплате коммунальных услуг, выполняемые остальными собственниками квартиры.

Если сестра продаст свою долю постороннему без вашего согласия, то это нарушение прав собственников квартиры и они могут обратиться в суд с иском об установлении факта нарушения и требованием вернуть квартиру в правовой режим.

Сестра может быть выселена за неуплату услуг ЖКХ, если вы и остальные собственники признаете ее долг и подадите в суд иск об обязании сестры уплатить задолженность по коммунальным услугам.

Для выселения необходимо подать исковое заявление в суд. В заявлении следует указать адрес квартиры, основания для выселения и приложить документы, подтверждающие это.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ статья 244 - "Общая долевая собственность"; 2) Гражданский кодекс РФ статья 256 - "Выкуп доли в праве собственности на жилое помещение"; 3) Жилищный кодекс РФ статья 34 - "Собственность на жилище"; 4) Жилищный кодекс РФ статья 108 - "Ответственность за неуплату жилищно-коммунальных услуг".

Ответ на первый вопрос: маме и собственнику, проживающему в квартире, предоставлены социальные гарантии на право проживания, следовательно, отказ в выплате доли сестре возможен только при наличии значимых причин, предоставленных законодательством.

Ответ на второй вопрос: сестра не может продать свою долю без согласия других собственников.

Ответ на третий вопрос: сестра может быть выселена из квартиры за неуплату ЖКХ, по решению суда. Для этого требуется заявление в суд, доказательства неуплаты ЖКХ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Куда обращаться: для разрешения вопроса следует обратиться к юристу или специалисту по жилищному праву.