Как решить спор о доле в квартире: выкуп или продажа? Варианты разрешения конфликта наследников

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, каждый наследник имеет право на свою долю наследства (ст. 1112 ГК РФ). На основании этого права наследник с незначительной долей не может быть обязан соглашаться на продажу всей квартиры сразу. Однако, если собственник большей доли отказывается выкупить или продать эту долю наследника с незначительной долей по рыночной стоимости, последний может обратиться в суд с иском о выходе из совладельческой собственности по иску на выкуп доли собственника большей доли (ст. 252 ГК РФ). В случае удовлетворения такого иска суд обязует собственника большей доли выкупить долю наследника с незначительной долей по рыночной стоимости. Если собственник большей доли откажется от выкупа наследника, то суд может установить обязательство собственнику продать всю квартиру на аукционе, а полученную сумму поделить между всеми наследниками согласно долям (ст. 252.1 ГК РФ).

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Завещание наследодателя (если имеется) или свидетельство о праве на наследство.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право на ее собственность.

3. Документы, подтверждающие размер долей наследников в квартире.

4. Документы, подтверждающие значение рыночной стоимости квартиры.

5. Документы, подтверждающие доход наследника с большей долей.

6. Документы, подтверждающие согласие наследника с незначительной долей на выкуп или продажу всей квартиры.

Отметим, что законы Российской Федерации не предусматривают возможность обязать собственника с большей долей согласиться на продажу всей квартиры сразу. В данной ситуации возможны два выхода: добровольное согласие наследника с большей долей на продажу всей квартиры или обращение в суд на вынужденную продажу квартиры. Если суд определит, что продажа квартиры необходима для распределения наследства между наследниками, то собственник с большей долей будет обязан согласиться на продажу.

Статьи 252, 256 и 257 Гражданского кодекса Российской Федерации (об исключении имущества из общей собственности, об изъятии имущества и о продаже имущества) и статьи 62, 70 и 71 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, для определения возможных действий необходимо провести более подробный анализ обстоятельств и решений судебной практики.