Как решить ситуацию с превышением сметы на строительство дома при получении ипотеки в Сбербанке?

В данной ситуации, необходимо обратить внимание на договор ипотеки, который был заключен с Сбербанком. По условиям договора, Сбербанк вправе требовать соблюдения определенных требований к объекту недвижимости, который строится за счет кредитных средств.

В данном случае, Сбербанк отметил, что сметная стоимость строительства объекта превышает стоимость строительства аналога в части расходов на фундамент, коробку и инженерное оборудование. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо уточнить у Сбербанка, какой конкретно объект считается аналогом, на основании каких критериев были сделаны выводы о превышении сметной стоимости и какие именно расходы можно снизить.

Если Сбербанк не предоставляет необходимую информацию, то можно обратиться в Роспотребнадзор или в другие соответствующие органы, чтобы получить консультацию по данному вопросу. Также стоит изучить законодательство, которое регулирует строительство объектов недвижимости в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в Сбербанк с запросом на уточнение критериев оценки стоимости строительства объекта. В рамках данного запроса должны быть запрошены документы, подтверждающие параметры объекта строительства, на основании которых банк делает выводы о превышении стоимости строительства объекта недвижимости.

Также, необходимо внимательно изучить договор ипотеки, условия получения кредита и правила оценки стоимости строительства, указанные в нём. Если же банк действует в нарушение своих обязательств, Вам следует обратиться в уполномоченные органы защиты прав потребителей, такие как Роспотребнадзор или суд.

Представленному вопросу можно найти решение с помощью следующих статей закона: - Статья 309 Гражданского кодекса РФ ("Существенные условия договора"); - Статья 425 Гражданского кодекса РФ ("Объекты недвижимости"); - Статья 1274 Гражданского кодекса РФ ("Условия о продажной цене"); - Статья 452 Гражданского кодекса РФ ("Прием имущества исполнителем обязательства") - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".