Как решить проблемы с выкупом доли в доме и земле при совместном собственничестве?

В данной ситуации наследодатель имеет право выкупить долю собственности у другого наследника. Если брат отказался продать свою долю, наследодатель может обратиться в суд с требованием о выкупе доли и определении порядка её выкупа.

При этом, если брат уже продал свою долю третьим лицам, наследник имеет право воспользоваться своим правом преимущественной покупки и выкупить долю по той же цене, по которой она была продана третьим лицам.

Что касается прописки в доле собственности, то это не имеет прямого отношения к праву собственности. Продажа доли требует согласия всех совладельцев, иначе сделка будет недействительной. Если продажа доли уже произошла, то наследник имеет право на оспаривание данной сделки в судебном порядке.

По поводу земельных участков следует обратиться к местным органам власти и оформить право на землю в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о смерти родителей и документы, подтверждающие право на наследство в виде 1/2 доли;

2. Нотариально заверенные договоры о совместной собственности, перегородках, выплатах и выкупе доли в доме;

3. Документы, свидетельствующие о регистрации брата в доме и факта его отсутствия в нем;

4. Любые письма и иные документы, имеющие отношение к обсуждаемому вопросу.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для юридической консультации и возможной защиты своих интересов. В первую очередь, следует проверить правомерность продажи доли братом, ведь он не может продать свою долю без Вашего согласия. Также юрист сможет дать рекомендации по составлению документов для оформления своей доли и защиты прав на жилье.

• Статья 250 ГК РФ "Деление общей собственности на доли"
• Статья 257 ГК РФ "Выкуп доли у других совладельцев"
• Статья 252 ГК РФ "Возмещение расходов на сохранение и улучшение вещи совладельцем"
• Статья 254 ГК РФ "Продажа доли в общей собственности"