Вопросы об отремонтировании и выкупе соседской части дома с земельным участком

Здравствуйте! В соответствии с Земельным кодексом РФ владельцы смежных участков обязаны обеспечивать сохранность своего имущества и не создавать помех использованию другими владельцами своих участков. Если часть дома Вашего соседа находится в аварийном состоянии и причиняет вред Вашему имуществу, то Вы можете обратиться в суд с требованием о его восстановлении.

В случае если Ваш сосед либо его наследники не являются на территорию дома более 10 лет, то Вы можете обратиться в суд с требованием о признании их прав на эту часть дома прекратившимися. При этом решение суда будет основано на доказательствах того, что сосед не пользовался своей частью дома и не выполнял своих обязанностей владельца.

Выкуп соседней части дома возможен, если сосед согласен на продажу. В этом случае необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах Росреестра. Однако перед этим необходимо провести оценку обеих частей дома и земельного участка, чтобы определить стоимость выкупа.

Если соседи, владеющие второй половиной 1/3 доли частного дома с земельным участком, отсутствуют (например, вы с ними не контактировали в течение 10 лет), Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанную часть дома и земельного участка. Для этого необходимо собрать пакет документов, включающий в себя, в частности, свидетельства о рождении заявителей, данные об иных владельцах квартиры, копии документов, подтверждающих факт нахождения иных лиц в квартире, а также письменное свидетельство соседей об отсутствии претензий к заявителям.

Если обстоятельства безнадежны и обратиться в суд невозможно, то воспользоваться "выкупом" части дома невозможно - ведь правовым актом не установлено, что нет собственников (а значит, нет и предложения по сделке). Если же вы установите право собственности на указанную долю, то сможете обратиться к соседям с предложением о купле их доли. Обязать соседей выполнить ремонт их части дома на основании отсутствия денег не представляется возможным, однако вы можете обратиться в суд с иском о возмещении вреда, причиненного Вашей части дома и земельного участка.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на 2/3 частного дома с земельным участком. 2. Документ, подтверждающий право соседа на 1/3 часть дома. 3. Документы, подтверждающие факт отсутствия соседей или их наследников на месте проживания в течение более 10 лет. 4. Документы, подтверждающие факт рушения части дома и выявленного в результате порчи Вашего имущества. 5. Документы, подтверждающие Ваше желание выкупить часть дома у соседей.

С учетом вышеуказанных документов, Вам необходимо обратиться в местное управление Росреестра для получения информации о наличии и актуальности выписок единого государственного реестра недвижимости на имеющееся у вас недвижимое имущество, а также чтобы выяснить возможность оформления документов на выкуп части дома у соседей. Если соседи не согласны на продажу своей части дома, то Вам следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на общую долю. В случае вынесения положительного решения Вашего иска, суд может взыскать соседей компенсацию за использование иностранного имущества. Однако, если соседи безнадежны и не имеют никакого имущества, возможно Вам придется искать другие способы, чтобы решить данную проблему.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в нотариальную контору для подготовки договора о выкупе доли в собственности у соседа. Для подготовки договора необходимо предоставить документы на право собственности на вашу часть дома и земельного участка, а также документы на право собственности на долю соседа. Также, при необходимости, необходимо организовать проведение экспертизы состояния дома для установления необходимости ремонтных работ и их стоимости. Если соседи не являются собственниками земельного участка, на котором расположен ваш дом, то необходимо установить имущественные права на землю и на сам дом. Либо возможно предъявить иск в судебные органы на требование ремонта дома и его части от соседей, если вы сможете доказать, что ремонт является необходимым.

Статьи Закона, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость";

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность на недвижимое имущество";

Статья 290.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел совместной собственности";

Статья 239 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников жилых помещений и жилых домов";

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".