Как решить проблемы с приобретением нежилой доли в квартире после пожара - советы дольщика-сироты

Перед тем как решить купить долю в нежилом помещении, необходимо оценить возможные риски и проблемы, которые могут возникнуть. В частности, следует убедиться в том, что добровольная продажа доли возможна в соответствии с законодательством. Также следует убедиться в том, что продажа нежилого помещения с символической ценой не вызовет налоговые проблемы или другие правовые последствия. Необходимо выяснить все юридические тонкости, чтобы избежать дополнительных расходов и правовых проблем в будущем. Кроме того, при продаже доли необходимо обеспечить безопасность сделки и убедиться в том, что продавец действительно имеет право на ее продажу. Все эти вопросы и проблемы могут быть решены с помощью опытного юриста.

Для решения данного вопроса потребуется:

1. Копия договора купли-продажи доли в двухкомнатной квартире, заключенного после пожара в 2008 году.

2. Копии документов, подтверждающих восстановление вашей доли в квартире после пожара.

3. Копия свидетельства о регистрации по месту жительства в новой квартире, выданного вам в 2012 году.

4. Решение суда или исполнительного органа, которыми была признана доля дольщика непригодной для жилья, а также документы, подтверждающие выдачу ему новой квартиры в новостройке.

5. Копия договора купли-продажи нежилой доли в квартире, предлагаемой к продаже дольщиком.

6. Проверка наличия ограничений на продажу данной доли (например, есть ли арест на имущество дольщика или запрет на продажу по решению суда).

7. Оценка технического состояния доли, признанной нежилой, и возможность ее использования в будущем для жилья.

8. Составление договора купли-продажи доли в квартире и решение вопросов по оплате, перерегистрации документов и другим юридическим аспектам сделки.

9. Проверка наличия долгов по коммунальным платежам и уточнение вопросов о распределении этих платежей между собственниками доли.

10. Рассмотрение возможных претензий или требований со стороны других собственников доли в квартире.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 252, 250, 307, 316;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 33, 46-1;
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" № 214-ФЗ.