Как решить проблему банкротства как дольщика в квартире с долгами и возможностью продажи доли

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае банкротства юридического лица, в котором вы приобрели долю, ваша доля будет продаваться на торгах. Однако, начальная цена продажи не может быть ниже номинальной стоимости доли. Также, поскольку квартира является единственным жильем для трех из четырех дольщиков, суд может установить ограничения на продажу. Вам следует обратиться к юристу для получения консультации и более детальной информации о предстоящем процессе банкротства и возможных последствиях для вас. Отказаться от доли в ходе присуждения банкротства нельзя, однако, вы можете попытаться договориться о ее продаже или передаче другому лицу.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) и получить консультацию по порядку банкротства в Вашем регионе, а также по правам и обязанностям дольщиков. Кроме того, следует подготовить следующие документы:

• договор долевого участия в строительстве;
• информацию о состоянии финансового обязательства перед застройщиком (общая сумма задолженности, указание на наличие процентов и штрафных санкций);
• документы, подтверждающие Ваше право собственности на данную долю;
• документы, подтверждающие факт Вашего проживания в данной квартире, а также информацию о других дольщиках и их долях в квартире.

Вероятность продажи Вашей доли зависит от многих факторов, таких как размер долга, сумма текущей рыночной стоимости квартиры, наличие других заинтересованных лиц и т.д. Поэтому конкретных гарантий не может быть дано.

Вы можете отказаться от участия в процессе банкротства, однако это может привести к ухудшению Вашей ситуации в дальнейшем, поскольку задолженность не будет погашена и может возникнуть проблема с продажей Вашей доли в будущем. Поэтому рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию и обдумать все возможные варианты решения данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Статью 128.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в части определения порядка взыскания кредиторской задолженности в случае несостоятельности должника.
• Статью 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующую правила о совместной долевой собственности.
• Статью 133.3 Федерального закона "О долевом строительстве", касающуюся прав и обязанностей дольщиков при неисполнении разработчиком своих обязательств.
• Статью 25.14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливающую порядок проведения регистрации доли в недвижимости.

Ответ на вопрос о вероятности продажи доли зависит от конкретных обстоятельств в каждом отдельном случае. Решения о продаже доли и оставлении ее при себе принимаются судом или арбитражным управляющим в рамках процесса банкротства. Отказаться от доли в этом процессе невозможно, но различные соглашения с кредиторами могут находиться в рамках закона и быть заключены добровольно.