Как решить проблемы с отоплением и трубами в квартире: советы и рекомендации

Добрый день. Согласно статье 678 ГК РФ, арендатор вправе требовать устранения недостатков арендованного жилого помещения, выявленных поступившим у арендатора по договору об аренде жилого помещения обязательному осмотру помещения. Отопление является неотъемлемой частью жилого помещения и арендатор вправе требовать устранения проблемы отсутствия отопления в кухне и зале, если они были перечислены в договоре аренды или были согласованы сторонами отдельно.

Поэтому, если вы считаете, что недостаток (отсутствие отопления в кухне и зале) является значительным и существенно нарушает условия договора аренды, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, уменьшении арендной платы или досрочном расторжении договора аренды. Кроме того, вы можете обратиться в ЖЭК, где администрация должна предпринимать меры по устранению недостатка (обращаться к соседям с 9-го этажа и выпускать воздух из системы в подвале). Если ваши обращения в ЖЭК оказались неэффективными, вы можете обратиться в суд с иском о принуждении ЖЭК к устранению недостатка в работе системы отопления.

В отношении вопроса о платежах за отопление, они взимаются с вас, если это установлено договором аренды жилого помещения, независимо от того, было ли включено отопление во всех комнатах.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды/продажи жилого помещения; 2. Квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие периоды; 3. Заявление/жалоба на недостатки в оказании коммунальных услуг, которые необходимо подать в ЖЭК или управляющую компанию; 4. Акт проверки технического состояния системы отопления (в случае ее наличия); 5. Данные обращения к соседям с 9 этажа в письменном/электронном виде.

В данной ситуации Вы не обязаны платить за отопление, если в Вашем жилом помещении не работает система отопления. Для решения этой проблемы Вы можете обратиться к управляющей компании/ЖЭК для ее устранения. Если вопрос не решается, то можно обратиться в суд и привлечь ЖЭК или управляющую компанию к ответственности за некачественное предоставление коммунальных услуг.

1054, 1077, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации.