Как решить проблемы с оплатой квартплаты: советы и рекомендации

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры продавец должен выписаться из нее в течение 90 дней со дня заключения сделки. Также при продаже квартиры, продавец обязан уведомить об этом управляющую компанию (ЖКУ) и передать ей документы, необходимые для перевода услуг коммунального хозяйства на покупателя.

В данной ситуации, если продавец не выписался из квартиры, и Вы оплачивали коммунальные услуги по квитанции на старого хозяина, то можно оспорить требование об уплате долга в судебном порядке, указав на несоблюдение продавцом своих обязанностей.

Кроме того, если Вы не получали квитанции на оплату коммунальных услуг в течение двух месяцев, следует обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить Вам дубликаты квитанций. Если управляющая компания отказывается их предоставить, или если предоставленные дубликаты содержат ошибки, то следует обратиться за помощью к специалистам в области защиты прав потребителей или к адвокату.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный в сентябре.
2. Документы, подтверждающие факт обращения в жилищно-коммунальную службу в ноябре.
3. Полученный в январе ответ на открытие счета, где будет указан период начисления коммунальных платежей.
4. Квитанции об оплате коммунальных платежей по счетам, если они были сохранены.
5. Доказательства того, что платежи были осуществлены по карте, например, выписки со счета в банке и выписки из мобильного банкинга.

При наличии вышеперечисленных документов следует обратиться в жилищно-коммунальную службу с просьбой разъяснить ситуацию и предоставить подтверждающие документы о проведенных платежах. В случае, если появятся дополнительные юридические вопросы, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности" могут применяться для решения вопроса о правомерности продажи квартиры и правах на нее у покупателя. Кроме того, статьи 677 и 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договоры найма и пользования жилыми помещениями, могут быть также применимы к данному случаю, так как вопрос касается оплаты жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, статьи 15.1 и 21.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях могут регулировать процедуру взыскания задолженности по квартирным платежам с нарушителя. В зависимости от обстоятельств, также могут применяться и другие нормы законодательства Российской Федерации.