Решение проблем при покупке квартиры в новостройке: панель, дверь, тех. паспорт и эстетика. Получите помощь здесь.

При обнаружении расхождения между фактическим положением квартиры и техническим паспортом необходимо обратиться к застройщику с требованием о приведении квартиры в соответствие с техническим паспортом. Если застройщик отказывается выполнить работы или действия не происходят в разумные сроки, можно обратиться в суд с требованием о принуждении застройщика к замене панели и других необходимых действиях. Помимо того, необходимо учесть, что любые изменения в квартире, связанные с перепланировкой, требуют оформления соответствующих разрешений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт приёма-передачи квартиры;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Планировку квартиры, которая была утверждена застройщиком и предоставлена вам при покупке.

Для начала следует обратиться к застройщику и сообщить о проблеме с расположением панели и двери. Если застройщик не хочет решать вопрос добровольно, то можно обратиться в суд с требованием о восстановлении правильного устройства панели и двери. В данном случае, возможен вариант обращения застройщика в качестве ответчика о перепланировке квартиры, так как есть расхождение с технической паспортой. Все дальнейшие действия напрямую зависят от того, в какой способ разрешится вопрос с застройщиком.

Для решения данного вопроса следует обратиться в жилищную инспекцию либо в органы, ответственные за государственный строительный надзор, представив следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в новостройке (договор купли-продажи, акт приема передачи квартиры и др.);

2. Документы, подтверждающие наличие расхождений между техническим паспортом квартиры и фактическим ее состоянием (технический паспорт квартиры, акт обследования и др.);

3. Документы, подтверждающие, что у соседей стоит правильно панель и дверь (технический паспорт квартиры, акт обследования и др.);

4. Другие документы, имеющие значение для решения данного вопроса.

При обращении в жилищную инспекцию требуется представить оригиналы документов, а также их копии.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недостатки выполненных работ (оказанных услуг)", статья 658 Гражданского кодекса Российской Федерации "Существенное нарушение договора", статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Обращение за защитой нарушенного права".

Статья 552 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости", статья 554 ГК РФ "Качество недвижимости", статья 556 ГК РФ "Гарантийные обязательства продавца недвижимости", статья 558 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки недвижимости". Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ в части перепланировок и требований к эстетическому виду недвижимости.