Как решить проблемы при покупке квартиры: отказ банка, возврат задатка, условия договора

Задаток должен быть возвращен, если причиной невозможности выполнения договора являются обстоятельства, не зависящие от воли сторон. Неодобрение кредита банком не является поводом для удержания задатка, поскольку это не вызвано отказом покупателя от исполнения договора и не связано с какими-либо действиями или бездействиями покупателя. За исключением случаев, когда в договоре прописано иное, в данном случае задаток должен быть возвращен покупателю.

Для ответа на данный вопрос вам необходимо присмотреться к тексту договора задатка и определить условия, которые регулируют отношения сторон. Если в договоре прописано, что задаток не возвращается в случае отказа от сделки по вине покупателя, то банковский отказ не является основанием для возврата задатка. Однако, определенные нюансы могут быть определены в договоре задатка, которые могут изменять необходимость возврата задатка. В данной ситуации, для того, чтобы определить, какой именно исход должен быть, могут потребоваться консультация юриста и изучение всех документов, который имеются в вашем распоряжении, включая договор задатка и соглашения на получение кредита в банке.

Статья 779 ГК РФ "Возврат задатка" и статья 456 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору".