Как вернуть квартиру из залога банка и решить проблему с долгом в 2 млн рублей

Добрый день!

В данном случае, если родители сдали квартиру под залог банку и не выполняют условия договора, есть риск, что банк может подать иск в суд на взыскание задолженности и, возможно, начать процедуру обращения квартиры в исполнение.

Однако, перед тем как предпринимать какие-либо действия по взысканию долга, банк должен уведомить залогодателей (родителей) о задолженности и поручить им исполнить обязательства по договору.

В данной ситуации рекомендуется обратиться в банк, с которым заключен договор залога, и попытаться договориться о рассрочке платежей или о иных условиях выплаты долга. Если договоренность не будет достигнута, необходимо обратиться к юристу, чтобы разобраться в имеющихся документах и выработать стратегию по защите интересов залогодателей в суде.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация: 1. Договор залога квартиры со всеми приложениями и дополнениями. 2. Свидетельства о смерти матери, если такие имеются. 3. Документы, подтверждающие наличие и размер долга. 4. Письменные объяснения от родственников и наследников матери о причинах неисполнения обязательств по выплате долга. 5. Информация о доходах и имуществе родственников и наследников матери. 6. Другие документы и информация, которые могут быть полезны для разрешения данной ситуации.

Судебные приставы уже приходили, поэтому следует незамедлительно обратить внимание на этот вопрос и обратиться к юристу для консультации и оказания помощи в данном вопросе.

Для решения данной ситуации следует предоставить следующие документы:

1. Договор залога квартиры заключенный между родителями и банком.

2. Документы, подтверждающие наличие долга.

3. Копию свидетельства о смерти матери.

4. Документы, подтверждающие факт попыток урегулирования долга со стороны опекуна или наследников (если таковые имеются).

После предоставления вышеуказанных документов можно будет обратиться в суд с заявлением о признании прав банка на имущество (в данном случае квартиру) заложенное в залог незаконными, если, например, залог был оформлен с нарушением требований закона. Кроме того, возможно будет обратиться в банк с предложением реструктуризации долга, чтобы избежать появления дополнительных проблем. В любом случае, наилучшим решением будет обращение к опытному юристу для проведения консультации и анализа всех возможных правовых способов решения данной ситуации.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 328 ГК РФ "Залог недвижимости"
• Статья 391 ГК РФ "Смерть залогодателя"
• Статья 323 ГК РФ "Содержание заложенной недвижимости"
• Статья 329 ГК РФ "Действия залогодержателя при задержке залогодателя в обеспечении своих обязательств"
• Статья 330 ГК РФ "Последствия недостаточной обеспеченности обязательства"

По данному вопросу применимы статьи 329, 335, 336, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и Федерального закона от 02.11.2001 N 136-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Но необходимо обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и содействия в данной ситуации.