Как решить проблему задолженности по ипотеке и сохранить свою квартиру: рассмотрим варианты

Согласно действующим законам Российской Федерации, если было принято решение суда об обращении взыскания на заложенную квартиру, то ее продажа с торгов возможна для погашения задолженности. Также, если срок для подачи встречного иска был пропущен, то возможности для оспаривания решения суда в настоящий момент нет. Однако, с учетом наличия нотариального обязательства о включении детей в собственники квартиры после погашения кредита, возможно обращение в суд с требованием о сохранении доли детей в квартире при условии продажи ее на торгах.

Что касается возврата материнского капитала, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, этот вопрос не относится к компетенции банковского сектора. При этом, стоит проверить условия и порядок использования материнского капитала в вашем случае и возможность его возврата в соответствии с действующим законодательством.

Если же вы желаете избежать продажи квартиры на торгах, возможным вариантом является обращение в банк с просьбой о реструктуризации кредита с предложением по возможности увеличить срок погашения задолженности или изменить график платежей. Также, можно рассмотреть возможность продажи квартиры на открытом рынке и использования средств для погашения задолженности по кредиту. При этом, стоит учесть, что судебные приставы могут выселить вас и ваших семьи из квартиры после продажи на торгах.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки на приобретение квартиры в 2008 году.
2. Документы, подтверждающие направление материнского капитала на погашение части основного долга.
3. Документы, подтверждающие увольнение Вас по причине банкротства организации.
4. Документы, подтверждающие травму и болезнь мужа, которые привели к задолженности по кредиту.
5. Письменные заявления о просьбе дать отсрочку по погашению кредита или предложить иные варианты погашения.
6. Исполнительный лист о взыскании на заложенную квартиру, находящийся в службе судебных приставов.
7. Нотариальное обязательство о включении детей в собственники квартиры после погашения кредита.

В данной ситуации у Вас имеется задолженность по ипотечному кредиту и исполнительный лист о взыскании этой задолженности через продажу заложенной квартиры. Как правило, после продажи квартиры всю задолженность по кредиту погашают из полученных средств, а оставшееся перечисляется заемщику. При этом банк вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку платежей и комиссионных платежей за проведение продажи.

Подача иска на банк о возврате материнского капитала не является практически возможной, так как материнский капитал был использован на погашение основного долга и не может быть возвращен.

Что касается выселения из квартиры, то после продажи заложенного имущества и погашения кредита необходимо будет освободить квартиру для новых собственников.

Вариантом решения проблемы может быть договоренность с банком о снятии залога с квартиры и ее продажа для погашения задолженности. Однако, обращаю внимание, что это может быть сложно реализовать, особенно если сумма задолженности превышает текущую стоимость квартиры.

По вопросу доли детей, то нотариально заверенное обязательство о включении их в собственники квартиры после погашения кредита является основанием для получения своей доли.

В целом, если у Вас возникли проблемы с выплатой ипотечного кредита, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения квалифицированной помощи в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 313-317, 329, 330, 383). 2. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечном покрытии" (статьи 10, 20, 21, 23, 26). 3. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 224, 225, 226, 240, 244, 324, 329, 330). 4. Федеральный закон "О передаче в залог документов, дающих право требования" (статьи 7, 8, 15, 16). 5. Федеральный закон "О праве ребенка на особую защиту" (статья 9).