Как решить проблему задолженности по ипотеке и сохранить свое жилье?

В данной ситуации важно получить консультацию профессионального юриста, который основываясь на документах и обстоятельствах данного дела, сможет оценить риски и потенциальные последствия действий заемщика. Однако, изложенная ситуация свидетельствует о возможности обратиться в банк с просьбой о реструктуризации кредита и осуществлении перерасчета задолженности, с целью возврата задолженности и продолжения исполнения условий договора. Если такая возможность отсутствует, возможно попробовать провести переуступку права требования по ипотеке на другое лицо. Однако, такой шаг будет связан с определенными рисками и потребует обязательного юридического сопровождения.

Ситуация, описанная Вами, требует юридического анализа договора ипотеки, сбора дополнительной информации, включая официальные документы и корреспонденцию с банком, оценки имущества и т.д. Также нужно рассмотреть наличие или отсутствие у Вас других задолженностей перед банком.

Однако, в целом можно сказать, что сохранить жилье или продать его без торгов в данной ситуации можно только при условии погашения задолженности ипотеки и заключении нового договора с банком с пониженной ежемесячной выплатой. Также необходимо убедиться в том, что процедуры расторжения договора в отношении кредитора выполняются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поэтому, для получения более точных рекомендаций и разработки дальнейших конкретных действий рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на данной области права.

Подробный ответ лучше дать после полной консультации с клиентом и ознакомления с деталями договора, однако в целом можно отметить следующее.

Для решения вопроса о расторжении договора и иным мерам по взысканию задолженности банку могут быть применимы статьи:

• Гражданского кодекса РФ, глава 49 "Ипотека";
• Федерального закона "О залоге недвижимости";
• Федерального закона "О банках и банковской деятельности";
• Гражданского кодекса РФ, глава 59 "Договор купли-продажи".

Кроме того, соблюдение процедуры расторжения договора регламентируется законодательством, в частности Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 19.7 и 15.25) и Гражданским процессуальным кодексом РФ (статьи 120-121, 224-225).

Дабы сохранить жилье или решить проблему с продажей, необходимо провести анализ потенциальных вариантов и определить наиболее выгодный для клиента. К таким вариантам может относиться реструктуризация долга, продажа недвижимости и т.д. Также, можно попробовать договориться с банком о решении вопроса в добровольном порядке.