Как подарить квартиру маме и сохранить долю дохода от продажи? Рассмотрим оптимальные варианты

Согласно законодательству Российской Федерации, мать может свободно распоряжаться своей квартирой, если она получила ее в дар, в том числе и продать ее. Однако, стоит учесть, что если квартира была приобретена в ходе брака, то она может быть признана совместной собственностью мамы и отца, и поэтому, попытка продажи квартиры без согласия отца может привести к юридическим последствиям.

Что касается договора купли-продажи, в котором будет указано, что половина дохода с продажи пойдет отцу, это может вызвать недопонимание со стороны налоговых органов, так как доход должен быть указан в соответствии с действительным порядком распределения собственности. Кроме того, возможны затруднения при попытке получения вычета при покупке новой квартиры.

В случае, если подарить доли отцу и матери, то при продаже квартиры им придется оформлять договор продажи у нотариуса. Рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальной консультации и оценки возможных рисков и последствий при выборе каждого из вариантов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, подлежащую дарению.
2. Документы, необходимые для оформления дарения квартиры маме, что может включать в себя договор дарения, свидетельство о регистрации договора дарения и др.
3. Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи квартиры между мамой и покупателем, включая договор купли-продажи и свидетельство о регистрации сделки.
4. Документы, необходимые для распределения дохода от продажи квартиры между матерью и отцом (если это необходимо), в том числе договор купли-продажи с указанием условий распределения дохода и др.
5. Документы, необходимые для получения налогового вычета при покупке новой квартиры, включая договор купли-продажи новой квартиры и документы, подтверждающие право на получение налогового вычета.

Некоторые из этих документов требуют нотариального заверения, например, договор дарения и договор купли-продажи квартиры. Однако, стоимость нотариальных услуг может оправдать себя в случае корректного и безопасного оформления сделок. Также следует учитывать, что подарок подлежит обложению налогом на имущество физических лиц (НДФЛ) и необходимо будет заполнить соответствующую декларацию и уплатить налог.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, глава 2 "Объекты гражданских прав", статьи 130-144, которые определяют право собственности на недвижимость; - Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налогообложение доходов физических лиц", где регулируются вопросы налогообложения при продаже имущества; - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает порядок оформления договоров купли-продажи и других прав на недвижимость и требования к ним.