Как решить проблему с желанием сына сдавать комнату: права собственника и возможные решения

Если вы и ваш сын являетесь совладельцами квартиры, то каждый из вас имеет право распоряжаться своей долей квартиры по своему усмотрению. Если ваш сын хочет жить отдельно и сдавать свою комнату, то он имеет право на это. Однако, если вы не хотите жить с чужими людьми, то вы можете отказаться от согласия на подобную аренду. В этом случае, возможно, вам придется искать другие варианты разрешения конфликта.

Что касается вопроса о доходе от сдачи комнаты, если ваш сын исключительно распоряжается своей долей квартиры, то полученные доходы принадлежат ему. Однако, возможны и другие варианты урегулирования этого вопроса, например, заключение договора о совместной аренде с вашим сыном и указание в этом договоре условия о том, что часть дохода от сдачи комнаты будет выплачиваться вам.

Для решения данного вопроса, необходимо сделать следующее:

1. Обращение в кадастровую палату для получения регистрационной карты на квартиру и выписки о собственнике.
2. Оформление договора между Вами и Вашим сыном, в котором будет указано, что ваш сын собирается снимать жилье, а его комнату сдавать в аренду, и что Вы не согласны с этим.
3. Оформление договора аренды с квартирантами, если они уже найдены.
4. Уточнить в местном управлении социальной защиты, какие есть возможности получения государственных льгот при переселении граждан в новое жилье, например, по программе "Молодая семья" или "Материнский капитал".
5. Если Вы согласны на сдачу комнаты в аренду, то необходимо заключить дополнительный договор между Вами и вашим сыном, в котором будет указано, какой процент от полученного дохода он будет выплачивать Вам в качестве компенсации за жизнь с чужими людьми в одной квартире.

В любом случае, необходимо обратиться за консультацией к юристу для подробной правовой оценки ситуации и выбора оптимальных действий.

Статьи 256, 257, 358, 420, 421, 422, 432, 433, 434, 442, 443, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.