Как решить проблему с запорно-регулировочным краном в квартире: права жильцов или УК?

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ общедомовое имущество является совместной собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме и управлять им необходимо через управляющую организацию. Таким образом, запорно-регулировочный кран может быть отнесен к общедомовому имуществу.

Правомерность внесения части общедомового имущества в договор исходит из того, что договор управления многоквартирным домом должен содержать примерный перечень общедомового имущества и порядок его использования. Однако, если в техническом описании квартиры запорно-регулировочный кран указан как иная сантехническая арматура, а не общедомовое имущество, то его ремонт может ложиться на собственника квартиры.

Таким образом, необходимо прежде всего проверить, указаны ли запорно-регулировочные краны в документах как общедомовое имущество, а также в каком состоянии находятся стояки холодной и горячей воды, которые, возможно, также требуют профилактического обслуживания.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующую документацию: 1) Копию договора управления многоквартирным домом между УК и собственниками квартир; 2) Протокол общего собрания собственников квартир, в котором рассматривался вопрос об определении имущества общего пользования; 3) Копия технического паспорта дома и коммуникаций, в которых указано, что запорно-регулировочные краны относятся к общедомовому имуществу; 4) Письменное обращение к УК с требованием замены проблемного запорно-регулировочного крана.

Согласно законодательству Российской Федерации, вся документация, связанная с управлением многоквартирным домом, должна храниться в УК и предоставляться собственникам квартир по их запросу. Если в договоре управления многоквартирным домом и техническом паспорте указано, что запорно-регулировочные краны относятся к общедомовому имуществу, то УК не может отказать в их замене.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к УК с письменным требованием замены проблемного запорно-регулировочного крана и указанием на тот факт, что данный объект относится к общедомовому имуществу, зона ответственности которого лежит на УК. Если УК будет отказываться выполнять замену, то необходимо обратиться в суд.

Статья 677 Гражданского кодекса РФ, статья 33 Жилищного кодекса РФ, статья 210 Жилищного кодекса РФ.