Как решить проблему с выделением долей по двум квартирам, купленным на материнский капитал и ипотеку?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если владелец квартиры решает продать ее, то каждый из собственников имеет право на долю вырученных денежных средств, пропорционально своей доле в праве собственности на данную квартиру.

В данной ситуации, банк имеет право отказать в выделении долей детям, если их доля во второй квартире является залогом по ипотеке. Такой отказ может быть обоснован при наличии рисков для банка, связанных с возможными изменениями в судьбе залога или погашения кредита.

Отдел опеки и попечительства, в свою очередь, также может отказать в выдаче разрешения на продажу первой квартиры, пока не будет получено разрешение от банка на выделение долей детям в праве собственности на вторую квартиру. Это связано с тем, что продажа первой квартиры без выделения долей детям может повлечь за собой нарушение их прав на наследование или на получение имущества в долевую собственность.

Таким образом, обязать банк выделить доли детям в трехкомнатной квартире невозможно, но можно попытаться договориться с банком или искать другие решения, такие как рефинансирование в другом банке или поиск других источников финансирования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на первую квартиру, которые подтверждают, что она была куплена на материнский капитал с выделенными долями двум детям.

2. Документы на право собственности на вторую квартиру, подтверждающие, что она приобретена в ипотеку.

3. Договор ипотеки и документы, подтверждающие, сколько уже было выплачено по ипотеке.

4. Документы, подтверждающие отказ банка открытие выделить доли детям в трешке.

5. Решение отдела опеки и попечительства, отказывающегося выдать разрешение на продажу первой квартиры пока банк не даст разрешение на выделение долей во второй.

6. Другие документы, связанные с данной ситуацией.

Однако, чтобы точно утверждать можно ли обязать банк открытие выделить доли детям в трёшке, потребуется провести юридическую экспертизу соответствующих документов и ознакомиться со всеми деталями ситуации.

Ч. 1 ст. 297 Гражданского кодекса РФ ("Выдел доли")

Ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи")

ст. 33 Закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 224-ФЗ "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС"

ст. 56 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

ст. 123 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Прекращение дела")