Как решить проблему с протеканием на балконе: причины и порядок ремонта в ТСЖ

Добрый день. В данной ситуации рекомендуется в первую очередь обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно - к статье 672 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что все вопросы по содержанию жилого помещения, в том числе и по проведению ремонтных работ, решаются собственниками данного помещения. Следовательно, для того, чтобы передать вопрос о проведении ремонтных работ на ТСЖ, необходимо сначала провести соответствующие переговоры с соседями по дому, если это возможно. Если же проблему "протекания" не удастся решить в рамках таких переговоров, то необходимо обратиться в суд с иском о вынужденном проведении ремонтных работ на общих элементах имущества (балкона). Также следует учитывать, что в случае, если причина протечки связана с неисправностью строительных конструкций, то о такой неисправности необходимо сообщить в Фонд защиты прав потребителей и получить заключение, на основании которого можно будет провести ремонт за счет средств ТСЖ.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, где находится балкон.

2. Устав ТСЖ и документы, регулирующие деятельность данного ТСЖ.

3. Заявка на ремонт межпанельного шва.

4. Корреспонденция с ТСЖ, направленная на выяснение причин и сроков ремонта.

В данной ситуации важно обратить внимание на сроки, в течение которых ТСЖ должно провести необходимые работы по устранению причины протечки. Если сроки уже истекли и ТСЖ не предоставляет какие-либо объяснения, то необходимо обратиться в органы, ответственные за регулирование отношений между жильцами и ТСЖ. Для этого можно направить жалобу в управляющую компанию или Жилищную инспекцию. Если все попытки урегулировать вопрос мирным путем оказались безуспешными, можно обратиться в суд с требованием о выполнении работ по устранению причины протечки и возмещении ущерба, который может быть причинен в результате данной проблемы.

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 154. Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений нежилого фонда в многоквартирном доме; Статья 156. Обязанности управляющей организации; Статья 158. Обязанности собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме; Статья 162. Права и обязанности органов управления многоквартирным домом; Статья 163. Установление взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 марта 2020 года № 236 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов и жилых домов», а также с уставом ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и совершить следующие действия:

1. Копия договора об управлении многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками квартир, где указывается компетенция управляющей организации по обеспечению ремонта общего имущества.

2. Заявление о необходимости ремонта общего имущества - межпанельного шва на балконе.

3. Ответ управляющей организации на заявление с указанием сроков проведения ремонта и его стоимости.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, как ответила управляющая организация. Если управляющая организация не может точно указать сроки проведения ремонта, то вам следует обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на неэффективную работу управляющей организации. Также возможно, что необходимо будет обращаться в суд для защиты своих прав и обязательного проведения ремонта.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Элементы общего имущества в многоквартирном доме"; статья 672 Гражданского кодекса РФ "Обязанности органов управления многоквартирным домом"; статья 695 Гражданского кодекса РФ "О порядке обращения взыскания на жилье"; статья 37 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах общественного управления в Российской Федерации".