Как решить проблему с просроченным договором аренды и задолженностью за квартиру?

Добрый вечер! Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" если арендатор нарушает условия договора аренды, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и выселения арендатора. В случае, если арендатор не оплачивает арендную плату, это также является нарушением условий договора аренды. В данной ситуации, арендодатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности, а также может обратиться в правоохранительные органы, если имеются основания для этого, например, если нарушена статья 158 УК РФ ("Кража").

Для решения данного вопроса арендодателю необходимо иметь юридически значимые документы, подтверждающие факт заключения договора аренды квартиры, а также доказательства наличия задолженности по оплате арендной платы. К таким документам могут относиться: договор аренды квартиры, квитанции об оплате арендной платы, акты сверки платежей, уведомления об оплате задолженности.

Если же арендатор сьедет с квартиры без погашения долга, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и иных сумм возмещения в связи с нарушением условий договора аренды. По данному иску суд может вынести решение об обеспечении иска арестом имущества арендатора или о наложении ареста на его банковские счета.

Арендодатель не имеет права самостоятельно решать проблему задолженности и обращаться в милицию. Заявление о несвоевременной оплате арендной платы должно быть направлено в суд, а полномочиями милиции при решении споров между арендодателем и арендатором не предусмотрены.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1) статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание жилого помещения"; 2) статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения"; 3) статья 319 Уголовного кодекса Российской Федерации "Неисполнение алиментных обязательств"; 4) статья 156 Уголовного кодекса Российской Федерации "Необоснованный отказ в устранении экологического правонарушения"; 5) статья 160 Уголовного кодекса Российской Федерации "Причинение вреда здоровью по неосторожности".