Как продлить аренду земли под ИЖС и решить проблему с просроченным договором: влияние срока разрешения на строительство и наличие недостроя

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды земельного участка на индивидуальное жилищное строительство может быть продлен, если нет оснований для его расторжения и если арендатор не нарушает условия договора. Для продления нужно обратиться к арендодателю с заявлением и предоставить все необходимые документы.

Относительно разницы в размере аренды на землю и разрешения на строительство необходимо уточнить информацию в соответствующих органах власти. Часто разрешение на строительство выдается на срок дольший, чем аренда земельного участка, что может быть причиной разницы в размере оплаты.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между арендатором и арендодателем, с приложением его продления (если такое имеется).

2. Разрешение на строительство, выданное органом исполнительной власти (надзорным органом).

3. Документы, подтверждающие необходимость продления договора аренды, в том числе документы, связанные с недостроем на земельном участке.

4. Документы, подтверждающие причины просрочки договора аренды и меры, принимаемые арендатором по его устранению.

Что касается второго вопроса, то разница в аренде земельного участка и разрешении на строительство может быть обусловлена разными факторами, такими как расположение участка, его площадь, целевое назначение, технические характеристики и т.д.

1. Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды земельного участка".
2. Статья 593 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора".
3. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды земельного участка".
4. Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", глава 4 "Строительство и зарегистрированные объекты недвижимости".