Как решить проблему с обременением недвижимости без закладной: опыт и советы

Если ваш банк потерял оригинал закладной, которая является необходимым документом для снятия обременения с квартиры по ипотеке, вам необходимо обратиться в банк с требованием восстановить утерянный документ. Если банк не выполняет такого требования, вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении документа или добиться решения суда, которое позволит вам продолжить процесс продажи или передачи доли в квартире. Однако, необходимо учитывать, что в каждой конкретной ситуации может быть свой набор факторов, который может повлиять на конечный результат.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить:

1) копию договора ипотеки; 2) копию расписки о выплате ипотеки; 3) копию решения суда (если имеется), подтверждающего полное погашение ипотеки; 4) справку с банка о потере оригинала закладной; 5) свидетельство о праве собственности на квартиру.

Следует обратиться в банк с просьбой выдать новый оригинал закладной или подтверждающий документ, который позволит снять обременение с квартиры. Если банк отказывается выдать новый оригинал закладной, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру без обременения ипотекой. Также возможно обратиться в нотариальную контору для составления акта о праве собственности на квартиру без обременения ипотекой на основании имеющихся документов.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 334 и 336, которые регулируют порядок залога недвижимости и выплаты залогового имущества;
• Закон РФ "О ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года, статьи 17 и 18, которые регулируют порядок снятия залога с недвижимости и выплаты залогодателю;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 223 и 224, которые регулируют порядок возбуждения и рассмотрения дел о снятии залога с недвижимости.