Как решить проблему с обременением квартиры при продаже: советы и рекомендации

В данной ситуации, вам как продавцу квартиры, следует обратиться за помощью к юристу, который занимается законодательством Российской Федерации в области недвижимости. Доверенность, на основании которой была продана квартира, должна быть действительной и предоставлять продавцу право осуществить сделку. Если в момент подписания договора купли-продажи обременения не было, то продавец вправе потребовать от сына покупателя удалить такое обременение для регистрации ими своих прав на квартиру. Если сын отказывается удалить обременение, то продавец может обратиться в суд с заявлением об исключении обременения квартиры из реестра обременений. Правда- лучше обратиться к юристу за консультацией и помощью в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанного между продавцом и покупателем.

2. Копия доверенности, по которой была продана квартира.

3. Копия уведомления об обременении недвижимости, полученного продавцом после подписания договора купли-продажи.

4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, подтверждающего наличие права у продавца на ее продажу.

На основании предоставленных документов юрист сможет проанализировать ситуацию и дать рекомендации о дальнейших действиях. Возможно, потребуется подать иск в суд для защиты интересов продавца и новых покупателей, либо провести перезаключение договора купли-продажи с учетом обременения недвижимости. В любом случае, следует обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и помощи в решении данного вопроса.

К данному сценарию применимы следующие статьи закона:

1. Статья 454 Гражданского кодекса РФ: "В случае купли-продажи недвижимости продавец обязан предоставить покупателю недвижимость без обременений и ограничений, за исключением случаев, если ограничения установлены законом или договором."

2. Статья 185 Гражданского кодекса РФ: "Действия представителя по доверенности считаются совершенными от имени представляемого лица, если только законом или договором не предусмотрено иное."

3. Статья 18 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": "Право на залог недвижимости возникает с момента его государственной регистрации."

4. Статья 20 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": "Залог недвижимости может быть зарегистрирован только на основании заявления залогодателя и доказательств его права на залогаемое имущество."

На основании данных статей законодательства можно сделать вывод о том, что продавец не должен был продавать квартиру с обременением, а покупатели должны были получить квартиру без ограничений и обременений. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной и возврате денежных средств, уплаченных за квартиру.