Как решить проблему с незаконным ограничением земельного участка ЛЭП: правовые аспекты и рекомендации по действиям

Ситуация, описанная в вопросе, является неполадкой при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно отказом в осуществлении такой регистрации. В связи с этим следует обратиться в суд с требованиями о признании договора незаключенным и возврате денег, уплаченных по этому договору. При этом необходимо иметь в виду, что такое требование может быть предъявлено только к продавцу земельного участка, ибо именно он нарушил условия договора. С учетом факта того, что строительство на участке ограничено протекцией лэп, возможно, также следует обратиться в органы контроля за соблюдением правил и норм использования земельных участков, которые могут принять соответствующие меры в отношении продавца.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем, подписанный сторонами и заверенный нотариусом (если такой был заключен);

2. Акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами;

3. Решение Росреестра о приостановке и/или отказе в осуществлении государственной регистрации сделки;

4. Документы, подтверждающие наличие охранной зоны ЛЭП и ее размеры;

5. Документы, подтверждающие существование денежных расчетов между продавцом и покупателем.

В данной ситуации, на мой взгляд, следует заявить требования о недействительности договора и возмещении убытков, связанных с его заключением, так как продавец намеренно скрыл от покупателя информацию о наличии охранной зоны ЛЭП на участке, что существенным образом влияет на возможность его использования. Однако, для точного ответа на данный вопрос, нужна более детальная информация по данной ситуации.

Статья 551 ГК РФ "Правила ответственности за неисполнение обязательств по договорам" Статья 10 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 558 ГК РФ "Случаи признания договора недействительным" Статья 450 ГК РФ "Обязанности продавца" Статья 435 ГК РФ "Последствия договора купли-продажи" Статья 424 ГК РФ "Переход права собственности на вещь" Статья 526 ГК РФ "Возврат имущества при признании договора недействительным"