Правовые риски при покупке земельного участка с проводами: ограничения на выписке и возможность борьбы за перенос линии ЛЭП

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретатель имущества, не имеющий возможности довести свои права до третьих лиц вследствие законных ограничений, наложенных на это имущество, вправе предъявить требования по возмещению убытков против лица, от которого он приобрел это имущество, если ограничения не были установлены до приобретения имущества.

Таким образом, в данном случае стоит обратиться к продавцу участка с требованием о возмещении убытков в связи с наличием ограничений на участке, если они не были установлены по закону до момента покупки участка.

Что касается переноса линии ЛЭП, то это может быть возможно только при наличии согласия РЭС на перенос линий и проведении соответствующих действий в установленном порядке. В данном случае стоит обратиться к РЭС с просьбой о переносе линии ЛЭП, приложив соответствующие документы и обоснование необходимости переноса.

Для решения данного вопроса, будут необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав на земельный участок – послужит доказательством владения земельным участком к моменту наложения ограничений в виде охранной зоны;

2. Документы, подтверждающие факт наложения ограничений на использование земельного участка в виде охранной зоны – позволят установить, каким образом и кем было наложено ограничение на использование земельного участка;

3. Законодательство, регулирующее порядок наложения ограничений на использование земельного участка в виде охранной зоны – позволит определить, на каком этапе возможно было предотвратить наложение ограничений на использование земельного участка;

4. Документы, подтверждающие право владения линиями электропередачи у РЭС – позволят установить, на каких основаниях РЭС установили линию ЛЭП на данном участке;

5. Сведения об увязке линии ЛЭП на спецификационных (технических) планах – позволят установить, не осуществлялось ли нарушение правил технической эксплуатации энергетических объектов, приведших к установлению линии ЛЭП на данном участке, не с соблюдением нормативного правового регулирования;

6. Документы, подтверждающие право на перенос линии ЛЭП 0,4 кВ – дадут возможность определить, имеется ли у заявителя правовая защита на перенос линии электропередачи.

Также, при решении данного вопроса необходимо анализировать соответствующую судебную практику по аналогичным делам, а также обращаться к квалифицированным специалистам, таким как юристы или адвокаты, имеющим достаточный опыт работы в данной сфере.

1. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на право собственности".
2. Статья 124 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 30 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", регулирующая порядок переноса ЛЭП низкого напряжения.
4. Постановление Правительства РФ от 31.07.2014 № 735 "Об утверждении Правил переноса линий электропередачи".