Как защитить себя при приобретении земельного участка: обременения, линии ЛЭП и природоохранная зона

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор купли-продажи земельного участка был заключен с искажением объекта сделки, то покупатель имеет право требовать расторжения договора и возврата уплаченной за участок суммы денег. В данном случае, продавец явно обманул покупателя, утаив правдивую информацию об объекте сделки, а именно, о наличии высоковольтной ЛЭП и его последствиях. В качестве доказательств обмана можно использовать любые документы и свидетельские показания, которые могут подтвердить умышленное сокрытие информации продавцом. Обязанность доказать свою невиновность лежит на продавце.

Для решения данного вопроса понадобятся копии документов, подтверждающих факт покупки земельного участка, в том числе договор купли-продажи, выписка из ЕГРП на момент сделки, а также выписки из ЕГРН на более поздние периоды, в которых указано обременение участка. Необходимо также иметь копии документов, подтверждающих факт осмотра участка перед покупкой и информации, полученной от продавца о наличии кабеля. Важно также узнать, были ли проведены прочие обследования участка перед покупкой, которые могли бы указать на наличие ЛЭП вблизи участка.

В случае если продавец знал о наличии ЛЭП и не сообщил об этом покупателю, то покупатель может предъявить требования о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы. Доказательства существования ЛЭП вблизи участка могут стать весомым аргументом при разрешении спора с продавцом. Если продавец скажет, что не знал о наличии ЛЭП, то ему может быть предъявлено требование о возмещении ущерба, причиненного покупателю в результате его действий. Определение размера этого ущерба может быть основано на профессиональном экспертизе земельного участка.

Закон "О защите прав потребителей" статья 29. Закон "Об объектах недвижимости" статья 558, статья 559. Гражданский кодекс РФ статья 433.