Как решить проблему с коробом под кондиционером от застройщика: экспертиза и действия на покупателя по ДДУ

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан выполнить договорные обязательства в полном объеме, включая безнарушение прав и законных интересов покупателя. Если застройщик устанавливает конструкцию, которая нарушает права покупателя, то покупатель вправе обратиться в суд с претензией на демонтаж такой конструкции и обязание застройщика устранить все нарушения.

Также покупатель может обратиться в арбитражный суд с требованием о признании договора недействительным, если застройщик не исполняет обязательства по договору, включая невыполнение требований покупателя.

В данной ситуации, чтобы заставить застройщика снять короб под кондиционером, покупатель может обратиться в суд с иском о демонтаже конструкции и взыскании убытков, вызванных нарушением договорных обязательств со стороны застройщика. Также можно направить претензию в застройщика, требуя снятия конструкции и возмещения убытков, но если застройщик откажется ее удовлетворить, то единственный путь - обратиться в суд.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между покупателем и застройщиком.
2. Акты выполненных работ по строительству жилого дома.
3. Проектная документация на строительство жилого дома.
4. Ответ на письменную претензию с указанием отказа снять короб под кондиционером.
5. Независимая строительная экспертиза, проведенная по фотографиям.

Для заставления застройщика снять короб под кондиционером, необходимо было получить предварительное одобрение на проектной документации на строительство жилого дома, а также согласование изменений к ней, если в процессе строительства были внесены изменения, в том числе и по установке кондиционера. Если нарушения выявлены, то в соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ можно потребовать от застройщика выполнения работ в соответствии с договором, а также потребовать возмещение убытков. В случае отказа застройщика исполнить свои обязательства, покупатель имеет право обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в вашей ситуации:

• Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
• Статья 42 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 10 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
• Статья 372 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации