Как решить проблему с канализационным стояком, общим для всех жильцов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, канализационный стояк является элементом общедомового имущества, если он расположен в многоквартирном доме. Поэтому его замена должна быть осуществлена за счет средств Управляющей компании или Организации Товарищества собственников жилья.

Однако, если в данном случае, постройка жилого дома была произведена в индивидуальном порядке, то замена канализационного стояка осуществляется за счет средств собственника квартиры, которая использует данный стояк.

Следовательно, если при вскрытии коробки необходимо будет произвести и ремонт стены в вашей квартире, то его оплата, в случае, если канализационный стояк является общедомовым имуществом, будет осуществлена за счет средств Управляющей компании.

Тем не менее, если вы все же не желаете вскрывать свою стену, вам следует обратиться в Управляющую компанию с запросом на проведение замены канализационного стояка без вскрытия вашей стены, на что они могут ответить своими методами решения проблемы. Однако, в случае если Управляющая компания не сможет произвести замену стояка без вскрытия стены, то единственный законный способ – ликвидировать нарушения правил юридическим путем, то есть, следовать предписаниям, которые могут быть даны контролирующими органами.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в управляющую компанию, которая должна быть заинтересована в устранении проблем с канализационным стояком. Необходимо попросить их выдать предписание на замену стояка и в нем указать, какие именно действия должны быть выполнены, кем и когда. Также необходимо получить разрешение на вскрытие стены в вашей квартире.

При выполении работ управляющей компанией или подрядчиком, возможно будет повреждение стен. В этом случае вам следует потребовать, чтобы они провели ремонт ваших стен и восстановили их в первоначальном виде. Если управляющая компания откажется, то вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

В отношении отказа от вскрытия стен, нужно понимать, что если замена стояка является общей мерой, то просто отказаться от выполнения предписание будет недопустимо, и вам придется соответствовать требованиям, предъявленным управляющей компанией.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 305, 316, 317).

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 158, 160, 161, 163).

3) Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" (статья 26).

4) Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 53).

5) Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2003 г. N 547 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации жилых и нежилых зданий и сооружений".