Как решить проблему с ипотекой при разводе: советы от эксперта

Если квартира была приобретена до зарегистрирования брака, она признается имуществом одного из супругов - покупателя квартиры. Если квартира признана ее собственностью, то она не включается в совместную собственность, если она не была перерегистрирована на обоих супругов. Соответственно, если муж не утверждает, что в силу закона или договора имущественного характера ему принадлежит какая-то доля в этой квартире, то без таких оснований он не имеет права на долю в квартире. Деньги, выплаченные на погашение ипотеки, могут быть подтверждены документально. В этом случае они не включаются в совместную собственность и могут быть компенсированы владельцу квартиры и ее банку в рамках установленного порядка.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен до заключения брака;
2. Договор ипотеки, который был заключен в отношении данной квартиры, а также документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей в течение брака;
3. Документы, подтверждающие факт предоставления денежных средств на погашение ипотеки, а также подтверждающие, что деньги были предоставлены родителями супруги;
4. Сводный брачный договор, если таковой был заключен между супругами.

Относительно вопроса о претензиях мужа на долю в квартире, закупленной ипотекой до брака, его претензии со стороны законодательства не имеют юридических оснований, если квартира не была смешанным имуществом (т.е. не приобретена совместными усилиями в браке). Однако, если муж данной женщины внесал свои финансовые средства на погашение ипотеки в браке, то он может предъявить претензии на часть квартиры в зависимости от величины своих вкладов.

Чтобы подтвердить, что деньги на погашение ипотеки были предоставлены родителями, необходимо иметь документ, подтверждающий перевод денежных средств на счет супруги, а также документ, подтверждающий, что данные денежные средства были использованы на погашение ипотеки. Это может быть банковский перевод, квитанция об оплате ипотеки, бухгалтерская книга и т.д.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств дела и необходимым условием является уточнение типа совместной собственности на квартиру.

Если супруги владеют квартирой на праве общей долевой собственности, то претензии мужа могут быть обоснованы. В этом случае статьи, закрепляющие имущественные отношения между супругами, следующие: статьи 256, 284, 309, 331, 332, 338, 342, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если квартира находится в собственности одного из супругов, то законы, которые могут быть привлечены для урегулирования спора об имуществе, следующие: статьи 246, 256, 260, 263, 308, 317, 332, 333, 336, 346, 347, 354, 358 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для подтверждения того, что деньги на погашение были предоставлены родителями, необходимо собрать и предоставить документальные доказательства (банковские переводы, квитанции об оплате ипотеки, договора займа и т.д.).