Как поделить квартиру при разводе с неоплаченной ипотекой: рассказ и советы от эксперта

При разводе имущественные споры решаются судом. В случае если квартира, приобретенная в период брака, является общей совместной собственностью, то ее можно разделить между супругами по договоренности или по решению суда. Однако, если квартира была приобретена на ипотеку, необходимо учесть, что остаток долга по кредиту также является имуществом, которое должно быть разделено между супругами.

Таким образом, в случае развода стоит обратиться к юристу для консультации и определения защиты прав на имущество и решения других вопросов семейно-правового характера. Оптимальный момент для развода зависит от конкретной ситуации и стратегии защиты прав.

Для решения заданного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны детали покупки и совместной собственности на квартиру; 2. Договор ипотеки, в котором указаны условия кредитования покупки квартиры; 3. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, для доказательства их количества и статуса; 4. Свидетельство о браке и свидетельства о расторжении брака, если такие имеются, для определения правового статуса каждого из супругов; 5. Расписки о предоставлении средств на покупку квартиры и оплату автомобиля, при наличии таковых.

По данным предоставленным исходным данным, в случае расторжения брака квартира, приобретенная в период брака, будет подлежать разделу между супругами. Раздел имущества можетосуществляться досудебно (добровольный договор образуют стороны). При отсутствии согласия по поводу раздела имущества, могут быть поданы иски в суд.

Относительно ипотеки, ее погашение следует осуществлять согласно условиям договора ипотеки. По окончании погашения ипотеки квартира может быть продана, причем деньги, полученные от продажи, распределяются между бывшими супругами согласно принятым решениям суда или договоренности между сторонами.

Согласно Закона Российской Федерации "О браке и семье", имущественные отношения между супругами регулируются брачным договором, а в отсутствие такового - согласно общих правил гражданского законодательства. В данном случае, так как брачного договора нет, имущественные права регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из этого, квартира будет делиться между супругами в соответствии с долей каждого из них в ее приобретении. В данном случае муж и жена внесли первоначальный взнос и оплатили еще часть из материнского капитала, значит, квартира будет делиться между ними с учетом этого. Также стоит учитывать, что наличие расписки о том, что мать мужа дала им деньги на покупку квартиры без указания на то, что они должны ей эти деньги вернуть, может говорить в пользу того, что эти деньги были вкладом в квартиру.

Относительно вопроса, когда лучше разводиться, стоит учитывать, что в случае развода до выплаты ипотеки, у супругов могут возникнуть проблемы с тем, как разделить общее имущество, в том числе и квартиру в ипотеке. После выплаты ипотеки можно разделить имущество проще и безболезненнее. Однако, решение о том, когда лучше разводиться, остается за супругами.