Как продать дом при разводе с ипотекой и несовершеннолетними детьми: советы эксперта

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажа недвижимости, которая была приобретена в ипотеку, возможна только после полного погашения кредита. Если ипотечный кредит был погашен материнским капиталом или другими источниками, которые были использованы для выплаты кредита, то продажа дома возможна. Однако, необходимо учитывать, что при разводе супругов имущество может быть поделено по соглашению между супругами или по решению суда. Поэтому, перед продажей дома, необходимо обратиться к юристу, чтобы проанализировать ситуацию и составить правильный план действий, а также уточнить права и обязанности обеих сторон, включая права и интересы несовершеннолетних детей.

Для продажи жилого дома необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• договор купли-продажи ипотечной недвижимости, заключенный с банком;
• выписку из ЕГРН о состоянии прав на недвижимость;
• согласие бывшего супруга на продажу жилой недвижимости, если он также является собственником;
• разрешение на продажу жилой недвижимости от органа опеки и попечительства в случае, если собственники являются родителями несовершеннолетних детей.

Стоит отметить, что при разводе собственники могут договориться о том, кто останется жить в доме и как будут разделены совместно нажитые имущество и долги. Однако, если такого соглашения нет, то жилую недвижимость можно продать только после раздела имущества в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 40 Семейного кодекса РФ ("Общие правила имущественных отношений супругов");
• Статьи 34, 35 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Статьи 256, 257 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи");
• Статьи 308, 309 Гражданского кодекса РФ ("Договор доверительного управления имуществом");
• Статья 21 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале".