Как решить проблему с арендатором в долевой собственности: советы и юридическая помощь

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право свободно распоряжаться своей долей в квартире, включая ее сдачу в аренду. Однако, в случае долевой собственности вам необходимо договориться с другим собственником о сдаче квартиры в аренду. Если у вас нет такого соглашения и второй собственник сдает свою часть квартиры в аренду без вашего согласия, это может быть нарушением вашего права на тихое пользование и распоряжение квартирой. В этом случае вы можете обратиться в суд и потребовать выселения арендатора, который нарушает ваши права. Кроме того, если собственник сдаёт квартиру в аренду, то он обязан уплачивать налог на доходы от ее сдачи в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве квартиры.
2. Документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры.
3. Договор аренды, заключенный между другим собственником и арендатором.
4. Документы, подтверждающие факт сдачи квартиры в аренду без Вашего согласия.
5. Запрос в налоговую инспекцию (если есть подозрения, что налог не платится).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы имеете право на защиту своих прав как на долевую собственность на квартиру, так и на защиту от незаконной сдачи квартиры в аренду. Для защиты Ваших прав и выселения арендатора можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении арендатора.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение"
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на недвижимое имущество"
• Статья 682 Гражданского кодекса РФ "Перевод доли в праве собственности на жилое помещение"
• Статья 307 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение"
• Статья 673 Гражданского кодекса РФ "Право пользования общим имуществом в долевой собственности"
• Статья 298 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений"

Если собственник сдаёт часть жилья в аренду без согласия другого собственника, это нарушение его прав. Для выселения арендатора необходимо обратиться в суд с иском о признании договора об аренде недействительным. Также можно обратиться в органы Государственной жилищной инспекции по месту жительства для выяснения наличия налоговых задолженностей и принятия мер по их взысканию.