Как решить проблему различия площадей в кадастровом и техническом паспортах при оформлении ипотеки?

Здравствуйте! Различия в площади, указанной в кадастровом и техническом паспортах, могут быть вызваны разными методами измерения площади. Это может быть связано с неправильным измерением площади объекта, ошибками в регистрационных документах или другими причинами. В любом случае, необходимо прояснить данную ситуацию и исправить все недочеты, так как несоответствие данных может создать проблемы с регистрацией ипотеки. Банк в рамках своей проверки юридической чистоты может обратить внимание на эту ситуацию и потребовать ее устранения перед выдачей кредита на ипотеку.

Для решения данного вопроса потребуется представить банку следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на недвижимость с указанием площади.

2. Технический паспорт на недвижимость с указанием площади.

3. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости.

Причина различия площадей в разных документах может быть следующей:

1. В кадастровом паспорте указывается площадь объекта в соответствии с установленными государственными стандартами

2. В техническом паспорте площадь объекта может быть указана с учетом различных негабаритных элементов, таких как откосы кровли, балконы и т.д.

Если различия в площади между документами незначительны, то банк возможно пропустит это при проверке на юридическую чистоту, но если разница в площади достаточно большая, то банк может потребовать дополнительную проверку или запросить изменение данных в одном из документов.

Некоторые из статей, которые могут применяться для решения данного вопроса:

1. Статья 535 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об участках недр, находящихся в государственной собственности. Кадастровый учет недвижимости".

2. Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве".

3. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Собственность на недвижимое имущество".

4. Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

5. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

6. Налоговый кодекс Российской Федерации: раздел III "Налог на имущество физических лиц".