Как решить проблему прорвавшегося стояка между квартирами: соседей обезопасить и уладить конфликт с собственником 4-го этажа?

Добрый день! Согласно ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), стояки и другие инженерные системы общего пользования являются объектами обслуживания жилого дома и относятся к общедомовым имуществу, за исключением случаев, когда они обслуживают только одну квартиру. Если в данном случае стояки относятся к общедомовому имуществу, то их заменой или ремонтом должна заниматься управляющая организация или техническая служба.

В свою очередь, если прорыв стояка произошел на территории общедомового имущества и вызван не вашей виной, вы не несете ответственности за его замену или ремонт.

Если собственница квартиры с 4 этажа рассматривает возможность возбуждения судебного иска против вас, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и защиты в суде.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает вашу право собственности на квартиру на 1 этаже.

2. Устав управляющей компании и/или договор управления многоквартирным домом, который определяет функции и обязанности управляющей компании в отношении эксплуатации и ремонта общего имущества.

3. Протокол технического осмотра общего имущества, в котором отражены данные о состоянии стояков с водой.

4. Документы, подтверждающие факт обращения к аварийной службе и предоставления доступа к стоякам для ремонта.

На основании вышеуказанных документов можно определить, кто несет ответственность за ремонт стояков и общего имущества. Если же собственница квартиры на 4 этаже продолжит угрожать вам судом, то вы можете обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих интересов в правовом поле.

НПА РФ, которые применяются в данном случае, включают, но не ограничиваются, следующими статьями:

1. Статья 771 Гражданского кодекса РФ - обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества в многоквартирных домах;

2. Статья 765 Гражданского кодекса РФ - обязанности собственников помещений в многоквартирных домах по обеспечению сохранности и эксплуатации общего имущества;

3. Статья 806 Гражданского кодекса РФ - обязанности собственника жилого помещения по проведению ремонта внутри помещения в соответствии с установленными нормами;

4. Статья 33 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации по обеспечению надлежащего состояния жилого фонда;

5. Статья 141 Жилищного кодекса РФ - ответственность собственника жилого помещения за действия, приводящие к ущербу жилому помещению или общему имуществу многоквартирного дома.

Дальнейшие действия зависят от конкретных обстоятельств дела и могут потребовать консультации квалифицированного юриста.