Как решить проблему продажи квартиры с неучастием одного из собственников

Для продажи квартиры при наличии двух собственников необходимо получить согласие обоих собственников на продажу имущества. Если племянница не выходит на связь, то необходимо предпринять все возможные действия для установления контакта с ней (например, отправить письмо с уведомлением о намерении продать квартиру). Если контакт с племянницей не удается установить в течение установленного законом срока, то возможно обращение в суд для выдачи соответствующего решения. Для более детальной консультации по данному решению необходимо обратиться к юристу.

Для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности двух лиц, необходимо наличие согласия обоих собственников. Если один из собственников не находится на связи и не выражает своего согласия на продажу квартиры, то можно обратиться в суд с требованием о выделении ему доли в квартире и продаже этой доли третьему лицу. Для этого понадобится следующий перечень документов:

1. Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации прав, договор купли-продажи, акты бухгалтерской проверки и т.д.).
2. Документы, подтверждающие факт отсутствия контактов с одним из собственников.
3. Заявление в суд о выделении доли в квартире и продаже этой доли третьему лицу.
4. Доказательства того, что продажа квартиры требуется по законным причинам (например, в связи с тяжелой жизненной ситуацией одного из собственников, которая не позволяет ему сохранять свою долю в квартире).

В случае вынесения судебного решения, суд может поручить проведение процедуры продажи квартиры нотариусу. Далее, полученные деньги будут распределены между собственниками, причем тому, кто не выходил на связь, его доля будет передана в государственную собственность.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

1) Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" - регулирует отношения между совладельцами имущества.

2) Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей собственности" - определяет порядок продажи доли в общей собственности.

3) Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Реализация прав на недвижимое имущество" - устанавливает общие правила продажи недвижимого имущества, включая права и обязанности продавца и покупателя.

4) Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Договор управления имуществом" - регулирует правовые отношения при управлении имуществом, возможно в данной ситуации использование данной статьи для заключения договора с управляющей организацией для обслуживания и управления квартирой.

5) Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на распоряжение имуществом" - устанавливает право собственника на распоряжение своим имуществом. В данной ситуации право на распоряжение общим имуществом принадлежит обоим совладельцам, однако возможно использование данной статьи для разрешения вопроса с единогласным согласием собственников.